L’OPAH-RU, une boîte à outils au service du projet urbain : Cas concret avec la Ville de Lunel

La Ville de Lunel porte un ambitieux projet de requalification et de redynamisation de son centre-ville.
A ses côtés, la commune a su fédérer de nombreux partenaires pour engager dans des cadres contractuels (OPAH-RU, Action Cœur de Ville, Opération de revitalisation du territoire, Programme de Rénovation Urbaine, convention de lutte contre l’habitat non-décent, convention avec Action Logement, redynamisation commerciale avec l’ANCT, etc.) des moyens et des actions pour réussir le pari d’un nouveau Lunel pour 2030.

L’OPAH-RU prend une part importante de ce projet urbain ambitieux car il ne réussira pas sans intervenir fortement sur le parc privé de logements et son occupation.

A partir de l’exemple de la Ville de Lunel, ce webinaire a vocation à présenter en détail un dispositif opérationnel très complet au service du projet urbain et politique de la collectivité.
Il s’agira notamment de mettre l’accent sur le nécessaire déploiement des actions foncières et de lutte contre l’habitat indigne qui doivent d’une part être définies dès l’étude pré-opérationnelle d’OPAH-RU et qui, d’autre part, doivent être portées et assumées politiquement.

Les missions confiées à l’opérateur en charge du suivi-animation de l’OPAH-RU de Lunel sont variées et concourent à la mise en œuvre de l’objectif politique de réhabilitation du cœur de Ville en explorant tous les moyens et outils disponibles :

- Guichet unique pour les porteurs de projets pour qu’ils trouvent informations, conseils et accompagnements personnalisés : La Maison Qui Ose (Maison du Projet)

- Mise en place d’une opération de restauration immobilière et suivi des immeubles jusqu’à la réalisation des travaux

- Suivi-animation d’une campagne de ravalement obligatoire des façades

- Missions d’assistance à la commune et d’étude pour le recyclage des biens communaux (appels à projet, vente avec cahier des charges)

- Accompagnement social des ménages dans le cadre des procédures de lutte contre l’habitat indigne et dégradé et animation du Comité local de lutte contre l’habitat indigne

- Accompagnement renforcé à la structuration et l’organisation juridique des petites copropriétés du cœur de ville

- Suivi-animation d’un Programme opérationnel de prévention et d'accompagnement des copropriétés (POPAC) ciblé sur 3 copropriétés fragiles

- Visite technique des logements dans le cadre du Permis de Louer

L’implication des élus est particulièrement importante dans le suivi cette OPAH-RU et des autres dispositifs connexes.
La Direction du Renouvellement Urbain assure un pilotage complet pour la bonne cohérence des interventions avec les autres partenaires et actions à mettre en place : convention de portage foncier avec l’EPF Occitanie, production de logements sociaux publics, recyclage immobilier dans les îlots prioritaires fléchés dans la convention de renouvellement urbain, etc. Elle assure également le suivi financier des opérations.